2007 11 月

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タマホームの地盤と基礎

11 月 4th, 2007 · No Comments

タマホームの家つくり

「地震や災害に強く、安心して暮らせる家。」そんなマイホームが欲しいですよね。
丈夫な強い家を実現するには、地盤や基礎は当然ですが、柱や壁、床なども重要になります。

タマホームは、どうなんでしょうか。

タマホームの地盤

タマホームでは、強い家つくりのために地盤調査を実施しています。

強い家つくりの第一歩として、地盤の調査が必要です。
建物が丈夫でもそれを支える地盤が弱いと、「不同沈下」などにより家が傾き、「ドアが開かない」、「雨漏れする」などの問題が発生します。

タマホームでは、地盤による影響をなくすためにまず地盤の調査を行い、その調査結果、必要があれば地盤改良という方法で、強い地盤をつくります。

地盤調査は、義務化されてる訳ではないのですが、地盤の保証がないとタマホームは家を建てません。したがって、タマホームでは地盤調査は必須事項となります。

地盤調査とは．．．

地盤の強度(Ｎ値)を調べることにより、その地盤の上に建物を建設できるかどうかを測定することです。地盤調査の方法は多数あり、戸建住宅の地盤調査ではスウェーデン式サウンディング試験が一般的のようです。

この調査結果を基に、地盤補強が必要か、必要な場合、どのような方法が有効かを、コストや安全性の面から検討します。

こういった調査を行う第三者保障機関として、タマホームでは、ジャパンホームシールドと契約しています。このジャパンホームシールドにより各種調査・検査が行われ、全ての検査に合格した住宅の構造耐力上主要な部分や、雨水の浸入を防止する部分の瑕疵（欠陥）について保証されます。

ジャパンホームシールドでは、引き渡し日より１０年間
最高５０００万円の保証がついてます。

タマホームの基礎

タマホームでは「鉄筋入りコンクリートベタ基礎」を採用しています。
最近は、タマホームに限らず多くの住宅ビルダーもベタ基礎を採用していますね。

ベタ基礎は、基礎全体で建物の荷重を地盤に伝えるため、荷重が分散されます。
したがって、不同沈下が発生しにくく、地震にも強い基礎だといえます。
ただし、地盤調査の結果、地盤が弱くベタ基礎にできない場合は地盤改良が必要となります。

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Tags: タマホームの家作り

タマホームの自由設計・注文住宅

11 月 3rd, 2007 · No Comments

タマホームの家作り

タマホームは「自由設計」、「注文住宅」という売り文句でマイホーム購入予定者の関心・興味を引いていることと思います。

私も、この「自由設計」、「注文住宅」という言葉に惹かれました。

タマホームの自由設計

タマホームのいう自由設計とは、「みんなのワガママにお応えすること」

家族構成や暮らし方によって使いやすい間取りは変わりますので、自由設計なら、ゼロから設計するため、家族みんなが満足できる家作りが可能です。

実際には、完全な自由設計ではないですね。

タマホームには、いろいろなルールがあり、そのルールから外れたことに対しては、
融通が利きません。

坪単価２５．８万円という低価格を実現している中で、自由設計というのは難しいようです。
建築資材、住宅設備を標準化することで実現している価格なので、完全な自由設計とはいきません。

したがって、タマホームは自由設計・注文住宅ではなく「規格設計住宅」です。

タマホームでは、あらかじめ用意された図面や間取りから、好みのタイプを選んでいきます。
規格設計では、選ぶ楽しみや、すぐに建てる準備ができますが、少しの設計変更やオリジナルの図面・間取りが採用されにくいです。
仮に、間取りや設計部分に変更してもらう場合、承認されたとしても高額なオプション費用が発生し、坪単価が上昇します。

ただし、標準仕様内での間取り変更、住宅設備変更などは全く問題ありません。

タマホームは、「ちょっと自由設計」と思っていた方が良いですね。

間取り

タマホームは、家族構成にあわせて、一邸一邸ていねいに間取りプランを提案し、さまざまな視点からアドバイス。納得の間取りプランを練り上げていきます。

実際にはアドバイスしてくれますが、タマホームは基本的に低価格（ローコスト住宅）を売りにしていますので、大きな間取り変更や費用負担がかさむ（コストアップ）となるような提案はしません。

こちらから提案すれば検討はしてもらえますが、費用は格段に上がります。

したがって、タマホームの間取りは、「標準内で選んでいく」ということになります。